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合同签订稍加注意,竟然节税22万元!

合同签订稍加注意,竟然节税22万元!

  • 分类:新闻资讯
  • 作者:喵喵
  • 来源:
  • 发布时间:2021-06-25 17:58
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【概要描述】合同签订稍加注意,竟然节税22万元!

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合同签订稍加注意,竟然节税22万元!

 

案例一

 

甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租,签订房屋租赁合同,一年租金1200万元(含物业费200万元),每年一次性收取。

 

1、增值税=1200*5%=60万元

2、房产税=1200*12%=144万元

3、不考虑附加税费、印花税等。

 

合计税费:204万元

 

案例二

 

甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租,年收入1200万元,合同签订时候根据实际情况将房租和物业分别签订。

 

签订房屋租赁合同,一年租金1000万元。

签订物业管理合同,一年物业费200万元。

 

1、房租增值税=1000*5%=50万元

    物业费增值税=200*6%=12万元

2、房产税=1000*12%=120万元

3、不考虑附加税费、印花税等。

 

合计税费:182万元

 

总结

 

上述合同在分别如实签订的情况下,节税22万元。

 

企业出租房屋时,会附带房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费,比如机器设备、办公用具、附属用品、物业管理服务等。税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里,那这些设施也要交纳房产税,企业在无形中增加了税负负担。

 

小天有话说

 

企业根据出租的实际情况如实加以区分,把合同分别签订,发票项目分别开具开票,收入会计上分别核算,就会把企业税负大大降低!

 


来源:郝老师说会计  以上图文仅作分享,如有侵权请联系删除处理

 
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